em Construção, Imobiliária - Tempo de leitura: 6 minutos

Cuidados com imóveis são indispensáveis, uma vez que a compra de uma propriedade envolve investimento financeiro significativo. Por isso, os cuidados com imóveis devem ser considerados antes da compra, da venda ou durante o uso, por meio da manutenção.

É bom ter em mente que o valor de uma propriedade imobiliária terá relação direta com o zelo de seus moradores e/ou donos. Então, preparamos algumas orientações para quem pretende investir em uma casa, apartamento, imóvel comercial ou terreno. São dicas para evitar problemas comuns com documentação, localização e conservação. Acompanhe:

 

Decida que imóvel comprar

Primeiramente, o comprador precisa ter certeza do imóvel que deseja. Isso fará toda diferença para uma busca focada no que realmente interessa.

Quem procura um imóvel deve saber:

  • Se pretende investir em casa, apartamento, terreno ou imóvel comercial;
  • Quer imóvel novo ou usado;
  • Apartamento de frente ou de fundos;
  • Quantas vagas de garagem precisa;
  • Em que bairros gostaria de residir;
  • Teria interesse de viver em condomínio? Caso sim, faz questão de área de lazer?
  • Se a procura for por terreno: gostaria de um lote de esquina ou não?

Essas respostas evitam perda de tempo e estresse, porque afunilam as preferências do comprador. Portanto, são essenciais.

 

Avalie com bastante cautela

Estar ciente do que procura não significa você sair e comprar o primeiro imóvel que se encaixe em sua lista de prioridades. É preciso uma análise criteriosa de casa opção que aparecer.

 

Pessoa segurando duas casas, fazendo alusão a cuidado com imóvel.

Nesta fase, os cuidados com imóveis estão em não se enganar com aparências e estudar profundamente cada alternativa. Um detalhe a considerar é a localização. Um imóvel pode ser perfeito, mas ficar em um endereço que não oferece a infraestrutura necessária para você e sua família.

Pontos a considerar sobre a localização:

  • Condições do trânsito.
  • Barulho.
  • Iluminação.
  • Coleta de lixo.
  • Transporte coletivo.
  • Existência de escolas, postos de saúde ou hospitais nas proximidades.
  • Segurança.
  • Comércio local (supermercado, farmácia, etc).

 

Fique atento a conservação do imóvel

Outro fator extremamente importante sobre cuidados com imóveis é a respeito da sua estrutura e conservação.

É indispensável a realização de uma vistoria na propriedade, que deve ser executada por um especialista de confiança.
A conferência incluirá:

  • Identificação de vazamentos e infiltrações.
  • Análise da situação elétrica e hidráulica.
  • Verificação do estado de conservação do telhado.
  • Percepção da presença de rachaduras em paredes e pisos.

Se você não quer comprar um imóvel e já ter de investir dinheiro em reformas, esse cuidado é fundamental.

 

Confira a documentação do imóvel

Para não cair em ciladas antes de assinar o contrato de compra observe a documento da propriedade imobiliária.

Como todos os cuidados com imóveis, este também é fundamental para evitar dor na cabeça e arrependimentos tardios.

 

Mulher lendo a documentação, conforme recomendação, é sempre bom ter cuidado com imóveis e seus contratos.

Preste atenção no que investigar sobre documentação:

  • Solicite ao Cartório de Registro de Imóveis uma certidão vintenária atualizada, com negativa de ônus. Ela explica o que aconteceu nos últimos 20 anos do imóvel. Entre outros detalhes vai listar hipoteca, titularidade, pendência judicial.
  • Peça também a certidão negativa dos últimos dez anos. Ela mostra se o atual dono do imóvel possui título protestado.
  • Procure certidões negativas de débito referente ao IPTU e averigue se a metragem constante na escritura é a mesma descrita no carnê.
  • Solicite declaração negativa de débito ao síndico, em caso de condomínio, para evitar assumir dívidas por inadimplência.
  • Investigue se o atual proprietário tem ações de natureza criminal, civil ou fiscal com a Justiça Federal.
  • Se informe sobre o proprietário ter ação judicial ou criminal em andamento ou encerrada, como por exemplo, divórcio judicial.
  • Ainda é importante saber se o proprietário está sofrendo algum processo devido a ações no Ministério do Trabalho.
  • Descubra a possível existência de projeto de desapropriação da área.
  • Caso o bem seja financiado, confira as condições de liberação ou transferência.

Se você é o comprador e ficou sem fôlego só de pensar em reunir toda essa documentação, respire. Cabe esclarecer que, geralmente, é responsabilidade do dono do imóvel apresentar a comprovação de todos os itens acima.

Mas se você pensa em vender uma propriedade é bom estar com toda a documentação em mãos. Para ambos, é bom reforçar que a não apresentação dessas informações pode comprometer o negócio e gerar prejuízos, além de muito estresse.

 

Fique atento a sua documentação

O comprador também precisa apresentar documentação. Portanto, esse fator deve sim constar na lista de cuidados com imóveis, principalmente se a compra for financiada.

Fique alerta sobre o que precisa providenciar:

  • Cópias do RG, CPF, certidão de estado civil, comprovantes de renda e escritura pública de pacto antenupcial atualizados.
  • Certidão comprovando a quitação de tributos federais (no caso de comerciante).
  • Certidões negativas da Justiça Federal, de ações cíveis, de protesto de títulos, de débitos CND/INSS, de tutela e curatela e interdição, de dívida ativa da União (também para comerciante).

Caso pretenda utilizar o FGTS, o comprador deve apresentar, ainda:

  • A declaração de que é a primeira compra de imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação.
  • Cópia da Carteira de Trabalho.
  • A autorização para movimentar a conta vinculada ao FGTS.
  • O extrato do FGTS com registros dos 2 últimos anos.

 

Procure uma imobiliária de confiança

No rol de cuidados com imóveis é indispensável incluir ter uma imobiliária de confiança intermediando as negociações com o vendedor ou construtora/incorporadora.

Para confirmar a idoneidade da construtora, por exemplo, é preciso checar os seguintes itens:

  • Projetos nos quais está envolvida.
  • Existência de débitos estaduais ou municipais.
  • Sua situação fiscal com o Governo Federal.
  • Se outros empreendimentos foram entregues no prazo e nas condições previstas em contrato.

A participação em projetos como “Minha casa Minha vida”, ou em outros do Governo Federal.

 

Como manter seu imóvel com manutenção em dia?

Depois da compra chega o momento de um dos cuidados com imóveis mais importantes: a manutenção. Sem dúvidas, a conservação da propriedade imobiliária terá efeito direto em sua valorização ou desvalorização.

 

Chaveiro-de-um-novo=imovel

Depois de finalizar a compra, inicia-se outro período importante no cuidado com o imóvel, pois todo proprietário quer ver seu bem valorizar. Manter a manutenção em dia é o melhor caminho.

Além disso, vai assegurar que seja mantido bonito, agradável e aconchegante. Outro benefício de uma manutenção cuidadosa é a eliminação de gastos e da perda de sono por causa de danos na estrutura do bem.

Portanto, a conservação é outro ponto indispensável quando se trata de um bem de valor expressivo, como é o caso.

Siga as seguintes dicas básicas de manutenção para ter seu imóvel sempre bem cuidado:

  • Limpe regularmente os espaços com rejunte: Especialmente em áreas molháveis, como banheiros, lavanderias e cozinhas. A má conservação de rejuntes pode ser gerar uma impressão visual negativa do imóvel, dando impressão de estar sujo.
  • Elimine o mofo: Infiltrações e unidade podem gerar mofo e seu odor característico, além de doenças respiratórias, como a asma e a rinite. Então, mantenha a circulação de ar e a entrada de luz nos ambientes. Você ainda pode aplicar uma mistura de 250 ml de vinagre branco e uma colher de bicarbonato de sódio nas áreas com bolor.
  • Escolha a tinta certa para cada área da casa: A pintura influencia a impressão que se tem de um imóvel. Escolha o tipo de tinta ideal para cada ambiente, evitando manchas, desbotamentos e outros problemas que interferirão na aparência.
  • O indicado é usar tintas acrílicas resistentes ao sol e impermeáveis para paredes externas. Para o interior da casa é recomendado utilizar as do tipo látex, por serem mais fáceis de limpar e terem pouco odor.
  • Execute manutenção preventiva: Nas instalações elétricas e em encanamentos, para evitar sobrecargas, curtos, queima de lâmpadas, choques, vazamentos, desperdícios, infiltrações, umidade e mofo.

 

Não seja omisso sobre a segurança

Depois de comprar o imóvel ideal e de investir na manutenção você não pode cometer a falha de esquecer de outro importante na lista de cuidados com imóveis: a segurança.
Para não passar 24 horas por dia preocupado basta seguir algumas dicas de segurança. Confira:

1- Invista no dispositivo mais adequado para sua casa e para o seu orçamento. Você pode optar por alternativas como:

  • Cerca eletrificada;
  • Alarme sonoro de perímetro;
  • Câmeras de segurança;
  • Ronda de profissional pela vizinhança;
  • Sensores luminosos de presença.

 

2-Cuidado ao contratar prestadores de serviços:

Se precisar de alguém para fazer reformas ou prestar serviços dentro da sua casa, busque referências com muito cuidado.

Considere que essa pessoa vai entrar na sua propriedade, conhecer acessos e pode mapear o que existe de valioso. Prefira empresas com boas recomendações e profissionais com CPNJ ou pessoas que conhece há bastante tempo.

 

3-Combine ações de segurança com vizinhos

É comum moradores manterem grupos de WhatsApp para compartilhar informações e se comunicar.

Assim, avisam quando notam estranhos rondando casas ou percebem alguma situação de perigo. Essa é uma opção de segurança fácil e sem custos.

 

4-Tenha seguro residencial

Mesmo adotando as medidas preventivas sempre haverá algum risco. Portanto, é indicado contratar uma boa companhia de seguros.

A partir desta decisão, confira as coberturas e escolha uma que conte com assistência 24 horas. Desta forma, você assegura atendimento em situações de perigo ou até ao precisar de um chaveiro ou de serviços elétricos e hidráulicos.

Vai viajar e precisa de dicas de segurança para o tempo em que seu imóvel ficará vazio? Então você precisa ler o artigo “Segurança da casa: garanta enquanto viaja de férias“.

Gostou das sugestões de cuidados com imóveis? Agora é colocar em prática para ter um bem imobiliário em constante valorização no mercado, além de confortável para seus usuários.
Se ainda está procurando o imóvel ideal ou uma imobiliária de confiança, entre em contato conosco.

Comentários
Posts Recentes
OPORTUNIDADES DE NEGÓCIO?
Bons negócios começam com uma boa conversa. O que você procura?
RESIDENCIALCOMERCIALINVESTIR

Comece a digitar e pressione Enter para pesquisar

Corretor de imóveis e um casal de clientes, negociando m terreno de esquina.Mesa com um compasso, uma miniatura de casa, uma planta de construção e um capacete de obras.