A compra da casa própria é um objetivo de grande parte dos brasileiros. A maioria da população, inclusive, já o realizou: mais de 48 milhões de lares no país são próprios e quitados, de acordo com pesquisa realizada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Mas, ainda assim, outras milhões de pessoas, assim como você, seguem com o desejo de realizar a compra da casa própria para sair do aluguel. E um dos atalhos muito comuns para concretizar esse desejo é adquirir um lote para construir o imóvel.
Porém, é costumeiro surgirem dúvidas nesse processo. Afinal, como comprar um terreno para construir? Quais são as melhores formas de pagamento?
Por isso, neste artigo, elencamos tudo o que você precisa saber para alcançar o sonho da casa própria e passar a fazer parte da maioria da população que já tem um lar para chamar de seu. Confira!
Passo a passo de como comprar um terreno para construir
O momento é de crise. São raros os casos e as vezes em que dá para dispor do valor integral para quitar um imóvel, não é mesmo? Mas o desejo da casa própria não desiste de nós.
A vantagem é que, hoje em dia, há diversas opções no mercado de como comprar um terreno para construir. Conheça cada uma delas:
Consórcio
O consórcio é a modalidade na qual pessoas ou empresas auto financiam em grupo a compra de um bem. Cada participante paga mensalidades pré-fixadas durante um determinado prazo, também pré-estabelecido, a fim de ser contemplado com um carta de crédito.
Em posse do documento, o cotista pode comprar o bem desejado. Geralmente, não há pré-requisitos para a contratação desse financiamento, bastando RG, CPF e comprovante de renda.
Porém, sobre ele incidem diversas taxas, como a de administração, os fundos de reserva, além dos juros e a multa em caso de cancelamento — no total, isso significa um custo de 20% a mais no valor total do imóvel.
A grande desvantagem de um consórcio tem a ver com o prazo para acessar a carta de crédito.
Por se tratar de um sorteio, há dois caminhos: contar com a sorte para a contemplação ou dar um lance com um valor considerável.
Uma opção não muito boa para quem dispõe de pouca reserva, certo?
Empréstimo
É uma linha de crédito oferecida por instituições financeiras na qual não é necessário evidenciar o uso do dinheiro.
Desde que comprove a capacidade de devolvê-lo ao banco, o cidadão acessa o empréstimo para comprar o que bem entender: viagens, automóveis, terrenos, etc.
E é justamente a simplicidade para a contratação da operação que a torna arriscada para os bancos. Por isso, nesta modalidade as taxas de juros são muito maiores do que em um financiamento, por exemplo.
Financiamento
É uma modalidade de crédito destinada a um fim específico como a compra de um terreno para construir. Para contratar um financiamento de imóveis, por exemplo, é preciso comprovar a destinação do dinheiro, além de cumprir critérios rígidos. Veja:
- Comprovação de renda: o valor da parcela do financiamento não deve comprometer mais do que 30% do valor da renda da família;
- Validação do imóvel: o bem a ser adquirido não pode ser casa de veraneio, sítios ou chácara;
- Análise cadastral: verificação do CPF em cadastros de inadimplência.
Porém, assim como no empréstimo, quando as taxas de juros sobem por conta do alto risco, no financiamento, as taxas de juros tendem a ser mais brandas porque se trata de uma operação menos arriscadas para as instituições financeiras.
Além dessa vantagem, que pode representar um economia significativa no valor total do imóvel, o financiamento oferece facilidades de pagamento como prazos mais longos e possibilidade de amortização da dívida com o FGTS.
Inclusive, com a queda histórica da taxa Selic (taxa básica que regula o mercado) a contratação dessa linha de crédito ficou ainda mais barata. Uma oportunidade e tanto para quem deseja comprar um terreno para construir.
Como comprar um terreno para construir: financiamento com a imobiliária SL
Algumas imobiliárias e construtoras com credibilidade e solidez no mercado oferecem opção própria para o financiamento. E esse é o caso da imobiliária SL que atua há 27 anos na área, aproximando o cliente do seu objetivo de comprar a casa própria com transparência e menos burocracia.
Inclusive, a empresa lançou um simulador on-line de parcelas para quem tem dúvidas de como comprar um terreno pra construir e deseja saber exatamente quanto custaria um financiamento na prática. Dá para visualizar tudo na tela do computador!
Além disso, a SL oferece flexibilidade para os pagamentos, com descontos de 10% sobre valores à vista, isenção de taxa de contrato e negociação direta com a incorporadora. Também garante a transferência do imóvel após a quitação, pagamento com boleto registrado e aprovação rápida de cadastro.
Interessou-se? Quer saber todas as informações sobre como comprar um terreno para construir por meio do financiamento? Baixe agora mesmo nosso guia de financiamento!
