em Terrenos - Tempo de leitura: 3 minutos

Antes de comprar terreno ou de investir na construção de uma moradia, prédio comercial ou galpão você precisa considerar vários critérios. Um deles é a melhor localização de um imóvel no qual vai aplicar dinheiro esperando obter o devido retorno financeiro.

Determinadas regiões têm maior potencial de valorização e crescimento. Sendo assim, a primeira coisa a fazer é definir qual finalidade dará ao imóvel no qual pretende investir.

Você também precisa decidir se é mais vantajoso aplicar em unidades afastadas dos movimentados centros urbanos ou nas próximas dos centros comerciais. Se será mais lucrativo oferecer um bem que fica em lugar tranquilo ou na agitação e com acesso rápido a tudo.

Uma pesquisa do Grupo de Estudos Humanos (GEU) revelou que são as cidades que geram riquezas e não os países. Portanto, é interessante considerar que algumas delas são centros de decisões, enquanto outras são centros de pesquisa e inovação, de prestação de serviços, ou polos industriais e de educação, como é o caso de Francisco Beltrão.

 

Cidades médias do interior são as mais vantajosas

 

Pense em qual desses mercados é mais rentável comprar terreno e construir casa, por exemplo. Para auxiliar, a pesquisa chamada de “Índice de Prosperidade das Cidades”, do Programa das Nações Unidas para Assentamentos Humanos (ONU-Habitat), aponta alguns pontos importantes a serem analisados antes de resolver aonde investir. São eles:

  • A qualidade de vida;
  • Produtividade econômica da região;
  • Infraestrutura;
  • Igualdade social;
  • Sustentabilidade ambiental.

Se ainda não está convencido do quanto é vantajoso aplicar seu dinheiro na compra e construção de imóveis, saber que o Brasil terá 11 milhões de pessoas a mais nas classes A e B entre 2010 e 2020, o correspondente à população de Portugal, talvez ajude.

É que o estudo Redefinindo a Classe Média Emergente do Brasil, elaborado pela consultoria Boston Consulting Group (BCG), constata. E, segundo o levantamento, metade dessa porção de pessoas será de moradores do interior do país.

O fenômeno de migração fará aumentar o número de famílias com renda entre R$ 5 mil e R$ 7.500 em cidades do interior com características como as já citadas neste artigo.

 

Foto de uma cidade do interior, demonstrando como é importante fazer uma boa busca por localização do imóvel.

 

De olho nesse novo cenário, shopping centers, grandes redes de supermercados e até montadoras de automóveis têm desenvolvido e executado estratégias de atuação nessas cidades.

Uma das coisas boas da chegada de novos empreendimentos aos municípios de médio porte é a valorização ainda maior das propriedades nesses locais.

 

Analise o que construir em cada localização

 

Se você tem ou vai comprar terreno para construir precisa ficar atento a algumas variáveis determinantes na hora de realizar a obra. No roll das que envolvem a localização está o Plano Diretor do município.

 

Pessoa fazendo a análise de critérios para a localização de um imóvel.

 

Esse documento lista normas a serem seguidas em relação às medidas mínimas, como recuos e afastamentos. Também especifica se a área onde o terreno está é exclusivamente residencial ou mista (residencial e comercial).

Ademais, é bom observar uma série de fatores:

  • Físicos: Que incluem averiguar se o terreno é plano, suas dimensões, disposição e localização na quadra, tipo de solo…).
  • Ambientais: Esgoto, aterros com de dejetos, árvores, umidade, ventilação, iluminação solar…
  • Estéticos: Beleza do terreno e da área da vizinhança…
  • Documentais: Sempre confira se a documentação está em acordo com as especificações do terreno…
  • Entorno: Como é a rua, calçadas, pontos comerciais, os vizinhos. Outras edificações bloqueiam o sol ou a vista a partir do seu terreno?

Com tantas dicas fica mais fácil escolher a localização de um imóvel, não é mesmo? E o atual cenário da economia – de retomada do crédito – é perfeito para quem pretende investir para ter lucro em um futuro próximo, quando o mercado reaquecer.

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