em Terrenos - Tempo de leitura: 4 minutos

São diversos os fatores que influenciam no valor de um terreno: a oferta e a demanda de mercado, o número de metros quadrados, a localização e as características físicas do espaço. 

Mas como identificar quando um terreno está realmente barato e o que é preciso levar em consideração para fazer um bom negócio mesmo com a economia? 

Afinal, trata-se do local onde será sua propriedade e, no final das contas, somente sairá barato se o terreno, além do “baixo” preço, atender às suas necessidades de moradia e da sua família, não é mesmo?

Por isso, reunimos neste artigo dicas essenciais para quem deseja comprar um terreno barato ou por um valor mais baixo. Confira agora!

 

Como sei se o terreno está mesmo barato?

O valor de um terreno baseia-se na prática de mercado. Para além de uma boa localização e tamanho, a lei de oferta e demanda rege esse tópico em uma simples equação: se há um número maior de pessoas interessadas e um número menor de oportunidades de terrenos, o valor de mercado sobe. 

Ou seja, vende-se mais caro aquilo que as pessoas mais procuram e menos acham. Vende-se mais barato quando há pouca procura e muita oferta.

E assim é no mercado imobiliário, claro, com as devidas proporções, que levam em conta também a economia, como taxas de juros, de desemprego, crédito para financiamento, etc. 

terreno barato

Então, para saber se o terreno está mesmo barato, compare não só os preços no momento atual — falaremos disso mais adiante —, como também verifique as alterações baseadas no mercado.

 

Quais os fatores que devo observar para saber se além de barato é um bom terreno?

Antes de se deixar atrair somente pelo preço de um terreno barato, é fundamental colocar na ponta do lápis tudo o que você precisará gastar para deixar a oferta aparentemente boa para seu bolso e maravilhosa para sua moradia. Sim, porque como diz aquele ditado “o barato sai caro”, no mercado imobiliário, isso também têm grandes chances de acontecer.

Portanto, observe se há um desnível acentuado no terreno, se a localização exige a compra de um carro para a família, se a segurança do entorno atende minimamente ao esperado por você e, claro, se o terreno está devidamente legalizado para a venda.

Às vezes, o preço do imóvel é mais baixo justamente para encobrir possíveis entraves jurídicos. 

terreno barato

Então, anime-se na compra de um terreno barato somente depois de avaliar cada item deste tópico, ok? Isso pode evitar dores de cabeça futuras tanto para você quanto para sua família.

 

+Leia: Como escolher um lugar tranquilo para morar?

 

5 dicas para comprar um terreno barato

Agora que você já sabe como identificar quando um terreno está barato e avaliar se a oferta vale realmente a pena, vamos para as dicas para a escolha do seu imóvel.

Opte por loteamentos novos

Geralmente, loteamentos recém lançados aparecem com os valores mais em conta no mercado. Portanto, se você deseja encontrar terrenos baratos, comece a buscar empreendimentos mais novos. Outra dica é procurar loteamentos mais populares. 

Pesquise e compare preços

Além de levar em conta o momento do mercado para comprar um terreno barato, é preciso pesquisar e comparar os preços do imóvel. Para saber se o valor está realmente abaixo do usual, faça uma busca por terrenos similares em metragem, bairro (leve em conta a distância para o centro, por exemplo) e formas de pagamento.

Fazendo esse comparativo você terá em mãos a diferença concreta entre os preços de um terreno e outro.

Outra dica para encontrar um terreno barato é buscar opções em condomínios que não caíram muito no gosto popular, ou seja, mesmo depois de muito tempo lançados, muitos lotes ainda estão à venda. 

Dessa maneira, os valores tendem a cair pela dinâmica da oferta e demanda de mercado. Uma ótima alternativa para quem deseja pagar um preço mais baixo e ainda desfrutar do conforto e segurança oferecido por um empreendimento fechado.

Considere a localização

As chances de encontrar um terreno barato aumentam à medida que ele se afasta do centro da cidade. Logo, buscar uma alternativa em bairros mais distantes é uma dica preciosa para quem deseja comprar um lote mais em conta.

No entanto, a decisão não deve ser pautada somente no preço. É importante observar itens como segurança e logística para o deslocamento. Mais uma vez, vale lembrarmos daquele ditado popular: o barato pode sair caro.

 

terreno barato

 

Prefira terrenos menores

Terrenos mais estreitos, menores ou com medidas desproporcionais também tendem a se apresentar por um valor baixo. Isso porque a estrutura do local torna a construção um pouco mais difícil do que quando o terreno é proporcional.

Outra dica é optar por terrenos com desníveis, seja para o fundo, seja para a frente. Terrenos com essa irregularidade são mais baratos porque dá mais trabalho erguer uma construção nele. Se, por exemplo, há um declive para o fundo, será necessário colocar terra para deixar no nível da rua. Já se o terreno estiver em altura maior do que o nível da rua, será necessário tirar terra.

Escolha uma imobiliária de confiança

A última dica diz respeito à credibilidade da imobiliária por meio da qual irá comprar seu imóvel, especialmente se você procura um terreno barato. É importante checar os documentos da empresa, se ela está cadastrada no órgão competente e, claro, se ela realmente existe. Procure visitar o local.

Agora que você já sabe as dicas essenciais para escolher um terreno barato, que tal dar uma olhada nas opções de loteamentos disponíveis na Imobiliária SL? Veja agora mesmo!

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